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房产投资回报率怎么算详细呢?

时间：2024-03-27 00:21

房产投资回报率的计算方法

房产投资回报率的计算通常涉及多个因素，包括首期房款、期房时间内的按揭款、税后月租金和物业管理费等。以下是三种常用的计算方法：

1. 房产收益模式计算法

房产收益模式计算公式：投资回报率＝（每月租金收益－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款）

这种计算方法考虑了通过贷款购买商业地产，而后出租以获取租金，然后以月租金偿还银行贷款的“月供”，超出偿还银行贷款月供还款额的部分，才是投资客的投资回报。

2. 房产投资回报率分析计算法

房产投资回报率分析计算公式：投资回报率＝（税后月租金－物业管理费）×12／购买房屋单价

此方法考虑了租金与房价两者的相对关系，只要结果大于8％都是不错的投资。但它只是简单粗略的计算，没有考虑资金的时间价值，并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析。

3. 房产投资回收时间分析计算法

房产投资回收时间分析计算公式：投资回收年数＝（首期房款＋期房时间内的按揭款）／（税后月租金－按揭月供款）×12

这种方法可简略估算资金回收期的长短，一般认为结果在12-15年之内都是合理的投资。该方法比租金回报法更深入一步，适用范围也更广，但有其片面性。

需要注意的是，以上计算方法均以理想情况下的投资回报为基础，没有考虑其他可能的因素，如市场风险、政策变化等。因此，在进行房产投资决策时，需要综合考虑各种因素，进行全面评估。

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