租房合同注意事项

租房合同注意事项

1. 房屋出租前确保合法

房屋出租前要认真查验房屋，确认以下事项：

一是确认房屋范围和状况与房本所记载一致，对使用标准没有疑义，属于完整房屋。如果业主欲以任何借口推迟交付房屋，应要求其书面承诺在一定期限内交付。

二是确认房屋的租赁期限没有超出房本所记载的房屋租赁期限。如果超出，应要求业主出示原房屋买卖合同，并到房地局核实合同上记载的租赁期限。同时还应检查该合同中是否有与业主所签租赁合同内容相抵触的部分，以防止日后产生纠纷。

三是确认房屋是否正在抵押。如抵押，要确认抵押期限。

四是确认房屋是否正在出租。如出租，要确认租赁期限。

五是确认房屋是否为违章建筑。如为违章建筑，要确认其合法性及未来可能遇到的风险。

六是确认房屋是否为临时建筑。如是临时建筑，要确认其合法性及使用期限。

七是确认房屋是否有抵押贷款。如存在抵押贷款，要确认抵押贷款的金额、期限和债权人。

八是确认房屋是否符合安全标准。如不符合安全标准，要确认相应的安全措施和责任。

九是确认房屋是否符合卫生标准。如不符合卫生标准，要确认相应的卫生措施和责任。

十是确认房屋是否符合环保标准。如不符合环保标准，要确认相应的环保措施和责任。

2. 慎重选择租赁伙伴

在签订租赁合同前，一定要认真选择租赁伙伴。一个好的租赁伙伴应该具备以下条件：

一是信誉良好，没有不良记录；

二是具备履行合同的能力和条件；

三是能够提供合法的租赁证明。

3. 仔细阅读租赁合同

在签订租赁合同前，一定要仔细阅读租赁合同的内容，特别是其中的租赁期限、租金、押金、物业费、违约责任、维修责任等重要条款。如果有任何疑问或不确定的地方，应及时向房东或中介公司提出并要求解释清楚。同时，也要注意合同中的陷阱和不合理条款，避免被坑骗。

4. 合理确定租金和押金

在签订租赁合同前，一定要合理确定租金和押金。一般来说，租金是根据房屋的面积、位置、装修、家具等条件进行评估确定的，而押金则是为了保障租赁合同的顺利履行而设定的。如果租金过高或押金不合理，可能会给自身造成过大的经济压力；如果租金过低或押金过低，则可能会给自身带来安全隐患或损失。因此，在签订租赁合同前，一定要认真评估租金和押金的合理性并进行协商。