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商业地产的税费计算方法,商业地产税费计算方法

时间:2023-11-21 00:26

商业地产税费计算方法

在商业地产交易中,税费的计算和收取是一个重要的环节。本文将详细介绍商业地产税费的计算方法,主要包括交易手续费、营业税、城建税和教育费附加、印花税、契税等方面。

一、交易手续费

交易手续费是商业地产交易中必须支付的一项费用。该费用主要用于行政事业单位行使管理职能所消耗的费用以及应由个人承担的事业收费。具体计算方法如下:

1. 房屋购买方:按房屋购买价款的0.3%计算交易手续费,由购买方承担。

2. 房屋出售方:按房屋出售价款的0.3%计算交易手续费,由出售方承担。

二、营业税

营业税是商业地产交易中最为重要的一项税费。该税费是根据房地产企业营业收入的多少来征收的,具体计算方法如下:

1. 房地产企业营业收入在20万元以下的,免征营业税。

2. 营业收入在20万元以上的,按营业收入的5%征收营业税。

三、城建税和教育费附加

城建税和教育费附加是根据商业地产交易中产生的增值税来计算的,具体计算方法如下:

1. 城建税:按增值税的7%计算,由纳税义务人承担。

2. 教育费附加:按增值税的3%计算,由纳税义务人承担。

四、印花税

印花税是商业地产交易中必须缴纳的一项税费,具体计算方法如下:

1. 房屋购买方:按房屋购买价款的0.05%计算印花税,由购买方承担。

2. 房屋出售方:按房屋出售价款的0.05%计算印花税,由出售方承担。

五、契税

契税是商业地产交易中较为重要的一项税费,具体计算方法如下:

1. 房屋购买方:按房屋购买价款的3%计算契税,由购买方承担。但如房屋属于家庭唯一住房且购买面积在90平方米以下的,契税减按1%征收;购买面积在90平方米以上的,契税减按1.5%征收。购买非家庭唯一住房的,契税按3%征收。

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